圆生洞察
ROUSING INSIGHT
下篇：Savills立新之声：2019年第四季度华南区房地产回顾与展望
厦门零售市场
厦门零售物业租金指数
1H/2008-2H/2019
年内，厦门零售物业市场无新增供应，总存量仍为206.9万平方米。来自时尚和餐饮等业态的租赁需求增长显著，而亲子、生活类业态类的租赁需求则维持稳定。
就不同商圈而言，高端零售品牌更青睐核心商圈标杆项目，而新兴商圈的租赁需求则更多来自于生活相关业态。部分项目的品牌调整与升级致使全市空置率同比微升0.4个百分点，至5.1%。全市租金表现平稳，首层平均租金同比上涨1.0%，至人民币每平方米每月417元。
厦门住宅市场
厦门一手住宅供应面积、成交面积及成交面积同比变化
2008-11月/2019
年内，开发商推盘意愿增强，积极采取推盘策略和优惠措施，厦门一手住宅市场供应量明显增长。前十一个月，一手住宅供应面积同比增长83.2%，至229万平方米。同期，成交面积同比增长68.2%，至131万平方米。开发商实施多种优惠促销手段加之多数购房者持币观望情绪渐长，全市成交均价增长放缓。
Fuzhou
福州
福州写字楼市场
福州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
2013-2019
写字楼市场步入升级迭代阶段，企业对办公环境的要求相应提高，现有企业的升级搬迁需求助力市场显著去化，全市空置率同比下降3.7个百分点，至25.1％。而新兴商务区与传统商务区纳客博弈，部分业主积极提供租金优惠，全市平均租金小幅下调2.6%，至人民币每平方米每月102.7元。
福州零售市场
福州零售物业租金指数
1H/2014-2H/2019
全年新增供应约22万平方米，全市总存量达229.8万平方米。持续增长的消费者购买力以及消费习惯的改变吸引了更多国际品牌入驻，同时也促进了品牌级次以及市场的加速升级。空置率同比微降0.1个百分点，至4.9%。首层平均租金同比上涨4.3%，至人民币每平方米每月465.7元。
福州住宅市场
政策导向仍以“稳”字当头，2019年一手住宅整体市场较去年呈现稳定增长。市场购房需求以改善型和刚需型为主，一手住宅成交市场量价齐升，但受政策调控影响，涨幅较2018年放缓。随着未来大量安置型商品房陆续入市，普通商品房数量减少，短期内将挤压一手住宅销售市场。
Hainan
海南
海口商用物业市场
海口优质写字楼供应量、净吸纳量及空置率
1H/2016-2H/2019
迭代更新系本年度海口商用物业市场主要特征之一。截至2019年底，全市优质写字楼物业总存量约为93.5万平方米，租金约为人民币每平方米每月122.2元。零售物业市场正向由购物中心为主导的市场转型，购物中心存量占比持续扩大。截至2019年末，全市零售物业市场总存量（含购物中心和百货）达165.5万平方米，全市首层平均租金约为人民币每平方米每月364.7元。
由于自贸政策和“新区”规划等的出台，本地商服用地市场交易活跃，商用物业市场发展提速。年内，江东新区录得6宗商服用地成交，央国企布局本地，建设区域总部是现阶段瞩目的市场表现之一。“新区”内高质高量的新增供应料将促进本地市场多区域化、高品质化的发展格局。
三亚商用物业市场
《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》的推出及紧随其后的集中供地，将推动三亚商用物业市场进入全面发展阶段。
三亚甲级写字楼物业市场已步入升级迭代的发展周期，楼宇品质与物业管理等表现或将随着优质项目的落成而逐步提升。另观三亚零售市场多物业形态并存，其中离岛免税销售表现尤为突出。鉴于三亚经济发展以旅游经济为重，旅游零售及体验式业态为主题的购物中心发展潜力显著。
2019年，三亚总部经济及中央商务启动区规划单元内共录得17宗商服用地出让成交，中国航天、太平金服、中交海洋等知名企业落子布局，土地价值逐步升格。预计在三至五年建设周期后，三亚甲级写字楼和零售物业市场将迎来显著落成量，形成多区域化发展新格局。
